אמצעי תקשורת בספרד מדווחים היום כי שוק הדיור בספרד מתחיל להראות סימני האטה לאחר שנים של עליות מחירים וביקוש גבוה. לפי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE), מספר עסקאות רכישת הדירות ירד ברבעון הראשון של 2026 ב-2.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד שבחודש מרץ נרשמה ירידה שנתית של 2.2%.
לפי הסיקור ב-ABC וב-El Mundo, הירידה מוסברת בעיקר בעליית מחירי הדירות, מחסור בהיצע, התייקרות המשכנתאות והאטה בתחרות בין הבנקים על אשראי לדיור. ב-ABC מציינים כי מועצת הנוטריונים רשמה חמישה חודשים רצופים של ירידה במספר עסקאות הרכישה, בעוד שבערים הגדולות כמו מדריד וברצלונה הירידה נמשכת כבר שמונה חודשים.
לפי נתוני אתר Idealista שפורסמו ב-ABC, מספר הדירות המוצעות למכירה החל לעלות בערים מרכזיות, בעיקר בשל ירידה בקצב העסקאות. במדריד עלה מספר הדירות המוצעות למכירה ב-17%, בוולנסיה ב-13%, ובברצלונה ב-6%. עם זאת, ברמה הארצית ההיצע עדיין נמוך ב-10% לעומת השנה שעברה.
לפי El Mundo, הירידה החדה ביותר נרשמה בשוק הדירות החדשות. במרץ ירדו עסקאות רכישת דירות חדשות ב-10.2% והסתכמו ב-13,057 עסקאות בלבד, בעוד שוק הדירות מיד שנייה דווקא עלה ב-0.2%. בכתבה מציינים כי הביקוש לדירות חדשות נותר גבוה, אך קצב הבנייה אינו מצליח לעמוד בביקוש בשל מחסור בקרקעות, עלויות בנייה גבוהות, מחסור בכוח אדם ועומס ביורוקרטי.
לפי הסיקור בשני העיתונים, חלק מהמומחים מעריכים כי המחירים עשויים להתייצב בחודשים הקרובים לאחר שנים של עליות רצופות. עם זאת, ב-ABC וב-El Mundo מזהירים כי המשך המלחמה באזור איראן והמתיחות הבינלאומית עלולים להוביל לעלייה באינפלציה ובהוצאות הבנייה, וכן לייקור מחודש של המשכנתאות מצד הבנק המרכזי האירופי.
לפי הנתונים שפורסמו ב-El Mundo, בקטלוניה ירד מספר עסקאות רכישת הדירות ב-3.5%, ובמדריד ב-2.5%.
