אמצעי תקשורת בספרד מדווחים כי בית המשפט העליון בספרד ביטל את מאגר הרישום הארצי לדירות תיירותיות והשכרות קצרות טווח, לאחר שקבע כי לממשלת ספרד אין סמכות להקים מאגר לאומי בתחום הנמצא באחריות הקהילות האוטונומיות. עם זאת, בית המשפט הותיר בתוקף את החובה של פלטפורמות דיגיטליות להעביר מידע על הדירות לרשויות.
לפי La Vanguardia, המאגר הוקם ביולי 2025 ביוזמת משרד הדיור, כחלק מהמאבק נגד השכרות תיירותיות בלתי חוקיות. במסגרת התקנות, כל דירה תיירותית או דירת השכרה עונתית הייתה חייבת לקבל מספר רישום כדי לפרסם מודעות בפלטפורמות כמו Airbnb. ללא מספר כזה, לא ניתן היה לפרסם את הנכס.
פסק הדין התקבל לאחר שהקהילה האוטונומית ולנסיה ערערה על החוק בטענה כי המדינה חרגה מסמכותה והתערבה בתחום הנתון לאחריות האזורים האוטונומיים. בית המשפט קיבל את הטענה וקבע כי המדינה אינה יכולה להפעיל רישום ארצי נוסף החופף למאגרים האזוריים הקיימים.
לפי פסק הדין, הרישומים האזוריים עצמם אינם מבוטלים, והקהילות האוטונומיות ימשיכו לפקח על דירות תיירותיות בהתאם לחקיקה המקומית. בנוסף, גם החובה של פלטפורמות דיגיטליות לשתף מידע עם הרשויות נשארת בתוקף.
לפי משרד הדיור, מאז כניסת המאגר לתוקף נרשמו יותר מ־340 אלף נכסים – בהם כ־258 אלף דירות תיירות וכ־83 אלף דירות להשכרה עונתית. בנוסף טען המשרד כי המערכת אפשרה לאתר יותר מ־111 אלף חוזי השכרה בלתי חוקיים.
במקביל, לפי El Mundo, אלפי בעלי דירות תיירותיות בוחנים אפשרות להגיש תביעות נגד המדינה בדרישה לקבל החזר על האגרות ששילמו במסגרת ההליך שבוטל, וכן פיצויים על הפסדים שנגרמו להם כאשר דירות נחסמו מפרסום בפלטפורמות הדיגיטליות.
עוד עולה כי כל בקשת רישום עלתה 27 אירו, ובסך הכול נגבו כ־20 מיליון אירו במסגרת המערכת שבוטלה. חלק מהמשפטנים טוענים כי מאחר שהתקנות בוטלו, ניתן לטעון כי גם התשלומים נגבו על בסיס נוהל שאינו חוקי. מנגד, מומחים אחרים מעריכים כי יהיה קשה לזכות בתביעות, במיוחד בתביעות על אובדן הכנסות, משום שבעלי הדירות יצטרכו להוכיח במסמכים את הנזק הכלכלי שנגרם להם בפועל.
משרד הדיור הודיע כי למרות ביטול המאגר הארצי, הוא ימשיך לדרוש מהפלטפורמות הדיגיטליות לשתף מידע עם הרשויות, וטען כי הפיקוח על השכרות תיירותיות נחוץ בשל השפעתן על שוק הדיור ועל מחירי השכירות.
מקורות: La Vanguardia, El Mundo.
