עיתון ABC מדווח כי יותר ויותר בעלי דירות בספרד בוחרים לא לחדש חוזי שכירות ולהוציא את הדירות משוק ההשכרה, לעיתים לטובת מכירת הנכס.
לפי סקר של Fotocasa שפורסם בכתבה, 34% מבעלי הדירות שחוזי השכירות שלהם מסתיימים השנה מתכננים להוציא את הדירה משוק השכירות הרגיל. מתוך הקבוצה הזו, 24% מתכננים למכור את הדירה. רק 8% שוקלים לעבור להשכרה לפי חדרים, ו־2% בלבד לשוק התיירותי.
לפי הדיווח, בשבועות האחרונים יותר שוכרים מקבלים מכתבים רשמיים מבעלי הדירות המודיעים כי החוזה לא יחודש עם סיומו. מהכתבה עולה כי אי־הוודאות סביב הצו נגד פינויים – שבוטל לאחר שהיה בתוקף במשך חודש – הובילה לחשש בקרב בעלי דירות בנוגע להגבלות עתידיות על פינוי דיירים והארכת חוזים.
לפי נתוני INE שמביא ABC, מחירי הדירות בספרד עלו בכ־13% בשנה האחרונה. חלק מבעלי הדירות מעדיפים למכור את הנכס במקום להמשיך להתמודד עם מגבלות רגולטוריות, חשש מאי־תשלום שכר דירה וסוגיות הקשורות לדיירים במצב פגיע.
במקביל, משפטנים מציינים כי נוצרה אי־בהירות משפטית סביב בקשות להארכת חוזי שכירות שנשלחו בתקופת תוקפו של הצו שבוטל. חלק מהשוכרים שלחו בקשות רשמיות להארכת חוזה עד סוף 2027, אך מומחים חלוקים בשאלה האם בקשות אלה עדיין תקפות לאחר שהצו לא אושר מחדש בפרלמנט.
מקורות: ABC.
רק אחד מכל ארבעה צעירים עובדים בספרד מצליח לעזוב את בית ההורים
העיתונות הספרדית מדווחת כי משבר הדיור בספרד ממשיך לפגוע במיוחד בצעירים. לפי נתונים שפורסמו ב־La Vanguardia וב־El Mundo, רק אחד מכל ארבעה צעירים עובדים הצליח לעזוב את בית הוריו בשנת 2025.
לפי דו״ח מועצת הנוער של ספרד, שיעור הצעירים בגילאי 16 עד 34 שחיים באופן עצמאי ירד ל־14.5% – הנתון הנמוך ביותר מאז החלו המדידות בשנת 2006. הגיל הממוצע לעזיבת בית ההורים עלה ל־30.2 שנים, לעומת ממוצע אירופי של 26.2.
לפי הדו״ח, שכר הדירה הממוצע לדירה עמד בסוף 2025 על 1,176 אירו בחודש – סכום השווה ל־98.7% מהשכר הממוצע של צעיר עובד. גם השכרת חדר אינה נגישה עבור רבים: מחיר חדר ממוצע הגיע ל־400 אירו בחודש.
לפי הנתונים, רק 25.2% מהצעירים העובדים הצליחו לחיות מחוץ לבית ההורים. כמעט מחצית מהצעירים השוכרים נמצאים במצב של חוב־יתר, וכ־20% מהצעירים העובדים מוגדרים כמי שנמצאים בסיכון לעוני.
גם רכישת דירה הפכה קשה במיוחד עבור צעירים. לפי הדו״ח, מחיר דירה ממוצעת הגיע ל־223 אלף אירו, וההון הראשוני הדרוש למשכנתה נאמד בכ־66,900 אירו. לפי החישוב שמופיע בדו״ח, צעיר ממוצע היה צריך להקדיש כמעט חמש שנות שכר מלאות רק כדי להגיע לסכום הדרוש כהון ראשוני.
בדו״ח נטען כי מצב שוק הדיור גורם לכך שהיכולת לעזוב את בית ההורים תלויה יותר ויותר בתמיכה כלכלית מהמשפחה, ולא רק בעבודה או בהשכלה.
מקורות: La Vanguardia, El Mundo.
בית המשפט העליון בספרד ביטל את מאגר הרישום הארצי לדירות תיירותיות; הפיקוח האזורי יישאר בתוקף
אמצעי תקשורת בספרד מדווחים כי בית המשפט העליון בספרד ביטל את מאגר הרישום הארצי לדירות תיירותיות והשכרות קצרות טווח, לאחר שקבע כי לממשלת ספרד אין סמכות להקים מאגר לאומי בתחום הנמצא באחריות הקהילות האוטונומיות. עם זאת, בית המשפט הותיר בתוקף את החובה של פלטפורמות דיגיטליות להעביר מידע על הדירות לרשויות.
לפי La Vanguardia, המאגר הוקם ביולי 2025 ביוזמת משרד הדיור, כחלק מהמאבק נגד השכרות תיירותיות בלתי חוקיות. במסגרת התקנות, כל דירה תיירותית או דירת השכרה עונתית הייתה חייבת לקבל מספר רישום כדי לפרסם מודעות בפלטפורמות כמו Airbnb. ללא מספר כזה, לא ניתן היה לפרסם את הנכס.
פסק הדין התקבל לאחר שהקהילה האוטונומית ולנסיה ערערה על החוק בטענה כי המדינה חרגה מסמכותה והתערבה בתחום הנתון לאחריות האזורים האוטונומיים. בית המשפט קיבל את הטענה וקבע כי המדינה אינה יכולה להפעיל רישום ארצי נוסף החופף למאגרים האזוריים הקיימים.
לפי פסק הדין, הרישומים האזוריים עצמם אינם מבוטלים, והקהילות האוטונומיות ימשיכו לפקח על דירות תיירותיות בהתאם לחקיקה המקומית. בנוסף, גם החובה של פלטפורמות דיגיטליות לשתף מידע עם הרשויות נשארת בתוקף.
לפי משרד הדיור, מאז כניסת המאגר לתוקף נרשמו יותר מ־340 אלף נכסים – בהם כ־258 אלף דירות תיירות וכ־83 אלף דירות להשכרה עונתית. בנוסף טען המשרד כי המערכת אפשרה לאתר יותר מ־111 אלף חוזי השכרה בלתי חוקיים.
במקביל, לפי El Mundo, אלפי בעלי דירות תיירותיות בוחנים אפשרות להגיש תביעות נגד המדינה בדרישה לקבל החזר על האגרות ששילמו במסגרת ההליך שבוטל, וכן פיצויים על הפסדים שנגרמו להם כאשר דירות נחסמו מפרסום בפלטפורמות הדיגיטליות.
עוד עולה כי כל בקשת רישום עלתה 27 אירו, ובסך הכול נגבו כ־20 מיליון אירו במסגרת המערכת שבוטלה. חלק מהמשפטנים טוענים כי מאחר שהתקנות בוטלו, ניתן לטעון כי גם התשלומים נגבו על בסיס נוהל שאינו חוקי. מנגד, מומחים אחרים מעריכים כי יהיה קשה לזכות בתביעות, במיוחד בתביעות על אובדן הכנסות, משום שבעלי הדירות יצטרכו להוכיח במסמכים את הנזק הכלכלי שנגרם להם בפועל.
משרד הדיור הודיע כי למרות ביטול המאגר הארצי, הוא ימשיך לדרוש מהפלטפורמות הדיגיטליות לשתף מידע עם הרשויות, וטען כי הפיקוח על השכרות תיירותיות נחוץ בשל השפעתן על שוק הדיור ועל מחירי השכירות.
מקורות: La Vanguardia, El Mundo.
