אמצעי תקשורת בספרד מדווחים כי שוק המשכנתאות בספרד נערך לאפשרות של שינוי כיוון במדיניות הריבית של הבנק המרכזי האירופי. לפי הסיקור ב-ABC, הבנק המרכזי האירופי צפוי להתכנס ביום חמישי, ואנליסטים מעריכים כי ייתכן שיחליט על העלאת ריבית של 25 נקודות בסיס, לרמה של 2.25%. אם ההחלטה תתקבל, זו תהיה העלאת הריבית הראשונה מאז 2023.
ברקע עומדת אינפלציה של 3.2% בגוש האירו בחודש מאי, ואי-הוודאות נקשרת גם למלחמה באיראן. מטרת העלאת הריבית האפשרית תהיה למנוע המשך עלייה במחירים. המשמעות עבור רוכשי דירות ובעלי משכנתאות בספרד היא חשש להתייקרות נוספת של המימון.
לפי finanzas.com, מדד היוריבור, שאליו צמודות רוב המשכנתאות בריבית משתנה בספרד, רשם ב-9 ביוני עלייה יומית חדה של 0.050 נקודות והגיע ל-2.866%. הממוצע החודשי הזמני עלה ל-2.816%, מעל 2.804% שבהם נסגר חודש מאי, ורחוק מהרמה שנרשמה ביוני 2025 – 2.081%.
העלייה ביוריבור עלולה להשפיע בעיקר על מי שהמשכנתה שלהם בריבית משתנה ועומדת להתעדכן לפי נתוני חודש יוני. לפי הדוגמה שמביא finanzas.com, מי שלקח משכנתה של 150 אלף אירו ל-25 שנה, בריבית של יוריבור ועוד 1%, עם עדכון שנתי, עשוי לראות את ההחזר החודשי עולה מ-842.65 אירו ל-901.76 אירו. מדובר בתוספת של 59.1 אירו בחודש, או 709.2 אירו בשנה.
במקביל, לפי ABC, מי שעומדים לסגור משכנתה חדשה עלולים להיפגע משינוי הכיוון בשוק. חורחה גונסאלס-איגלסיאס באיסה, מנכ״ל Gibobs.com, אמר כי “היוריבור יגיב בעלייה, ומי שעדיין לא סגר את המשכנתה שלו צריך לעשות זאת בהקדם, כי המחזור שינה כיוון”. לדבריו, העלאת הריבית אינה אומרת שהתנאים יהפכו בן לילה לגרועים לגמרי, “אבל החלון נסגר”.
הבנקים עדיין מציעים מגוון מסלולים. במשכנתאות בריבית קבועה, הנחשבות מבוקשות יותר בתקופה של אי-ודאות, ההצעות נעות בין 1.95% ל-3.35%. במשכנתאות מעורבות, הכוללות תקופה ראשונה בריבית קבועה ולאחר מכן מעבר לריבית משתנה, חלק מההצעות מתחילות ב-1.35% ריבית קבועה לחמש שנים ובהמשך יוריבור בתוספת 0.35%. במשכנתאות משתנות, ההצעות הטובות יותר נעות סביב יוריבור בתוספת 0.35% עד 0.6%.
מקורות: ABC, finanzas.com
