עיתון El Mundo מדווח היום כי הבנקים בספרד הגדילו באופן משמעותי את היקף האשראי לענף הבנייה והיזמות למגורים, בניסיון להגדיל את היצע הדיור. מהסיקור עולה כי שש הבנקים הגדולים במדינה העניקו בשנת 2025 הלוואות בהיקף של כ־14.4 מיליארד אירו ליזמים וקבלנים – עלייה של 24% לעומת השנה הקודמת.
לפי הדיווח, הבנקים המרכזיים הגדילו את היקף ההלוואות ביותר מ־30%. עם זאת, למרות הגידול במימון, היקף הפעילות עדיין נמוך משמעותית מהתקופה שלפני משבר 2008, בין היתר בשל רגולציה מחמירה וזהירות מצד הבנקים.
במקביל, נתונים רשמיים מצביעים על כך שהביקוש לדיור ממשיך לעלות. בשנת 2025 הונפקו כ־139 אלף היתרי בנייה – המספר הגבוה ביותר מאז 2008 – אך עדיין רחוק מהיקף הבנייה הנדרש. זאת על רקע יצירה של כ־200 אלף משקי בית חדשים בשנה והגירה משמעותית.
לפי הערכות של גופי מחקר כמו BBVA Research ו־CaixaBank Research, הפער בין הביקוש להיצע צפוי להתרחב בשנים הקרובות. לפי הנתונים, כבר בשנת 2026 צפוי מחסור של מאות אלפי יחידות דיור, ובתוך שנתיים עשויות להיות כ־900 אלף משפחות ללא פתרון דיור זמין.
עוד עולה מהכתבה כי קיימים חסמים נוספים שמונעים האצה משמעותית של הבנייה, בהם תהליכים בירוקרטיים ארוכים – שלעיתים נמשכים שנים רבות – וכן תנאי מימון מחמירים מצד הבנקים, הדורשים רמות גבוהות של מכירות מוקדמות והון עצמי.
המשמעות היא שלמרות הגידול במימון הבנקאי, היצע הדירות אינו גדל בקצב הנדרש, והלחץ על המחירים נמשך. לפי הדיווח, מחירי הדיור והמשכנתאות כבר משפיעים על משקי הבית, כאשר בממוצע כ־34% מהכנסה פנויה מוקדשים להחזרי משכנתה – ובאזורים מסוימים אף יותר מ־50%.
לכן, לפי גורמים בענף, ללא צעדים נוספים מצד הממשלה, משבר הדיור צפוי להעמיק.
מקור: El Mundo
