עיתון La Vanguardia עוסק בצו הממשלתי שנכנס לתוקף בחודש מרץ, וטעון אישור סופי בפרלמנט במהלך אפריל. הצו מאפשר לשוכרים שחוזיהם מסתיימים עד סוף 2027 לבקש הארכה של עד שנתיים, תוך שמירה על תנאי החוזה הקיימים והגבלת העלאת שכר הדירה ל־2% בשנה.
לפי החוק בספרד, הצו אמנם נכנס לתוקף באופן מיידי, אך דורש את אישור הקונגרס בתוך 30 יום. נכון לעכשיו, לפי הדיווחים, אין לממשלה רוב ברור לאישורו, וההכרעה צפויה במהלך אפריל.
מצב ביניים זה יוצר אי־ודאות משפטית: כל עוד הצו בתוקף, שוכרים יכולים לבקש הארכה – אך אם לא יאושר, הזכות לא תחול על חוזים עתידיים. מומחים מדגישים כי בשלב זה מדובר בציפייה לזכות בלבד, ולא בזכות קבועה.
במקביל, ההשפעה על השוק כבר מורגשת. לפי גורמים בענף הנדל״ן, בעלי דירות רבים עוצרים פרסום נכסים להשכרה או דוחים עסקאות עד שתתבהר התמונה. אחרים מקפיאים מכירת דירות מושכרות, לאחר ששוכרים מבקשים לממש את ההארכה.
המשמעות היא ירידה נוספת בהיצע הדירות – בשוק שגם כך סובל ממחסור חמור – מה שמקשה בעיקר על שוכרים חדשים למצוא דירה. לצד זאת, משפטנים מזהירים כי אם הצו לא יאושר, עלולה להיווצר עלייה בסכסוכים משפטיים ואף בגל תביעות פינוי, כאשר שוכרים יישארו בדירות בטענה שהצו חל עליהם.
לפי הערכות, הצו עשוי להשפיע על מאות אלפי חוזים ועל למעלה ממיליון שוכרים, בעיקר בערים הגדולות כמו מדריד וברצלונה.
מקור: La Vanguardia, idealista/news, Civio
